По словам финансового директора банка Майкла Сантомассимо, в понедельник наибольшее давление испытывает офисный сектор.
Краткое описание погружения:
- Финансовый директор Wells Fargo Майкл Сантомассимо в понедельник охарактеризовал текущие усилия по снижению давления на рынке коммерческой недвижимости как «длинный фильм», который «чуть-чуть вышел за рамки начальных титров», конкретизировав свои комментарии во время телефонной конференции по доходам в прошлом месяце.
- «Мы не в начале пути, но… нам еще предстоит пройти долгий путь, чтобы увидеть окончательное разрешение многих из этого», — сказал Сантомассимо в понедельник, отвечая на вопрос аналитика UBS Эрики Наджарян во время конференции в Чикаго. «У вас есть сроки погашения, у вас есть продления, у вас есть целая куча событий… Требуется некоторое время, чтобы как-то разыграться, чтобы получить какое-то разрешение».
- В целом, Сантомассимо сказал, что проблемы в портфеле коммерческой недвижимости финансового гиганта из Сан-Франциско, Калифорния, были сосредоточены в офисном секторе, который он описал как «место, где вы видите наибольшее давление». В то же время он сказал, что многоквартирные дома и другие базовые классы активов показывают «довольно хорошие результаты».
Обзор погружения:
Комментарии Сантомассимо прозвучали на фоне того, что рост удаленной работы побудил многих финансовых директоров сократить или урезать свое присутствие в офисе и реализовать экономию. Этот долгосрочный сдвиг, в свою очередь, ударил по арендодателям офисов и стоимости недвижимости и заставил кредиторов бороться со списаниями по испорченным кредитам на коммерческую недвижимость. Между тем, ведущие американские регуляторы обозначили рынок коммерческой недвижимости как ведущий риск для финансовой стабильности в этом году.
В июне Сантомиссимо заявил, что компания много времени уделяет размышлениям о CRE и резервах, которые ей понадобятся, чтобы опередить любые убытки, с которыми банк может столкнуться со временем. Резервы на убытки по кредитам в четвертом квартале включали увеличение резерва для тех, которые обусловлены кредитными картами и коммерческими кредитами на недвижимость , что включало более высокие чистые списания по кредитам на офисную недвижимость и кредитным картам, сообщил Wells Fargo в прошлом месяце.
Сантомассимо сказал, что помимо кредитов CRE, у Wells Fargo есть возможности для дальнейшего сокращения расходов в сфере недвижимости, поскольку банк стремится повысить эффективность, отвечая в понедельник на вопрос о том, видит ли он дополнительные способы модернизации инфраструктуры банка и сокращения расходов.
По его словам, в масштабах компании он по-прежнему видит много возможностей для создания большей эффективности, например, посредством автоматизации большего количества базовых процессов, а также путем сокращения недвижимости. Но, по его словам, принятие правильных решений относительно недвижимости требует времени.
«У нас все еще слишком много недвижимости», — сказал он. «Нужно время, чтобы методично разобраться с этим. Можем ли мы сделать это быстрее и взять на себя большие расходы? Возможно, но это просто неразумно… Мы также хотим максимизировать ценность, поскольку мы уже выполнили часть этой работы».
Изменения в активах банка в сфере недвижимости уже отразились на некоторых рынках, где он был крупным работодателем. Например, сообщается, что банк готов освободить одноименную башню в центре города Роли , Северная Каролина, согласно изданию CoStar, посвященному торговле недвижимостью.
Sourse: www.constructiondive.com
