Подрядчики в Тампе — большом городе с атмосферой маленького городка — пожинают плоды одного из самых быстрорастущих мегаполисов в США.
Трейси Хант описывает Тампу, Флорида, как город с атмосферой «маленького города/большого города». И это город, который становится больше с каждой секундой.
Хант, исполнительный вице-президент и генеральный директор шведской строительной и девелоперской компании Skanska во Флориде, рассказал Construction Dive о том, почему он считает Тампу сегодня отличным рынком для застройщиков, и о своем прогнозе на дальнейший рост.
«За последние семь лет, что я здесь, облик Тампы кардинально изменился», — сказал Хант, отметив, что он ценит метрополитен за его разнообразные рынки и расположение в центре штата.
Даже друзья и гости заметили изменения. Хант рассказал историю, как друг снова приехал в город и обнаружил, насколько изменились его кварталы.
Его друг хотел остановиться в отеле в районе Уотер-стрит, который друг Ханта знал за его тихую атмосферу в то время. За десятилетие, прошедшее с тех пор, как его друг был в Тампе, многое изменилось.
«Я сказал: «Ну, просто приготовься, потому что тишина уже не та», — предупредил его Хант.
Для эволюции города есть веская причина. Регион залива Тампа и вся Флорида в последние годы пережили один из самых высоких приростов населения в стране. Население Флориды выросло на 2% с 2021 по 2022 год, опередив все остальные штаты. Регион залива Тампа вырос с 3,2 миллиона человек до почти 3,3 миллиона за тот же период времени.
Начало строительства в районе Тампа/Сент-Питерсберг/Клируотер вселяет уверенность в подрядчиков
Объемы строительства нежилых и нежилищных объектов демонстрируют стабильность, тогда как объемы жилых проектов возвращаются к допандемийному уровню.
Это, в сочетании с репутацией Sunshine State как места назначения для пенсионеров и людей, ищущих круглогодичную теплую погоду, является смесью, которая привела к жаркому рынку многоквартирных домов по всему штату, и особенно в Тампе. Некоторые крупные проекты включают 758-местный Park Place около Университета Южной Флориды и 502-квартирный Renata в Lakewood Ranch .
«Я думаю, что на самом деле в наш регион приезжает гораздо больше молодых людей просто из-за образа жизни и делового климата», — сказал Стив Кона, президент и генеральный директор отделения Associated Builders and Contractors на побережье залива Флориды. «Обычно сюда не приезжают люди, которые выходят на пенсию, к нам также приезжает молодое поколение».
Вырваться из своей оболочки
Но это не значит, что строительные работы в Тампе ориентированы исключительно на многоквартирные дома. Кона сказал, что инвестиции в частный капитал в регионе привлекают больше бизнеса, причем основным драйвером является здравоохранение. Проекты в сфере гостеприимства и инфраструктуры, такие как расширение терминала Airside D в международном аэропорту Тампы стоимостью 787 миллионов долларов , также на подъеме.
Лучшие строительные проекты в Тампе
| Проект | Строитель | Расходы |
| Проект развития Уотер-стрит | Стратегические партнеры по недвижимости (девелопер) | 4 миллиарда долларов |
| Проект Westshore Interchange | Лейн/Супериор СП | 1 миллиард долларов |
| Расширение терминала D воздушной зоны международного аэропорта Тампы | Хенсел Фелпс | 787 миллионов долларов |
| Развитие Gas Worx, Ибор-Сити | Кеттлер, Даррил Шоу (разработчики) | 500 миллионов долларов |
ИСТОЧНИК: Ассоциация строителей и подрядчиков, отделение на побережье Мексиканского залива во Флориде
Однако Тампа сталкивается с теми же проблемами, с которыми сталкиваются подрядчики по всей стране, включая борьбу за труд и проблемы в цепочке поставок. Последнее исцеляется, но найти работников для работы в условиях высокого спроса непросто.
Еще больше усложняет ситуацию недавнее принятие во Флориде федеральной системы E-Verify , которая проверяет форму I-9 сотрудника, чтобы убедиться, что ему разрешено работать в стране. Сообщения о том, что сотрудники покидают рабочие места по всей Флориде, усилили неопределенность подрядчиков сразу после вступления изменений в силу.
Несмотря на препятствия, «Тампа» все еще находится на подъеме.
«Я думаю, что некоторое время [Тампа] была технически немного недооценена и недоразвита. Я думаю, что теперь мы пользуемся всеми теми активами, которые у нас всегда были», — сказал Кона.
Рекомендуемая литература
- Строительные работы и устойчивое развитие лидируют на строительном рынке Сиэтла Автор: Мэтью Тибо • 20 ноября 2023 г.
- Строительный рынок Финикса горячий? Зависит от того, кого вы спросите. Мэтью Тибо • 25 октября 2023 г.
Sourse: www.constructiondive.com
